你敢相信，自己什么都沒有做，結果接到銀行電話說買的房子居然被抵押了，欠了500萬貸款？

天下之大真是無奇不有，這么離譜的事就真實的發生在了林女士身上。她仔細回憶，自己和家人并沒有辦過任何抵押貸款，發覺事情不對勁，于是林女士向公安機關報了案。

還真是少有聽說，自己家的房子住的好好地居然被抵押了，究竟是怎么回事呢？下面就給大家講講這件“離譜”的事。

事發起因

2024年3月，深圳某科技公司高管林女士接到某銀行催收電話，稱其名下一筆500萬元貸款已逾期3個月，林女士當場反駁她從未辦過任何抵押貸款，以為是詐騙電話就掛掉了。沒想到第二天，她就收到法院傳票及《強制執行通知書》，方知自己位于福田區價值1200萬元的學區房已被抵押，且即將進入司法拍賣程序。

這時候，林女士發現事情有點不對勁了，于是立馬聯系律師向深圳中院提起執行異議之訴，并同步向公安機關報案。接到報案后，工作人員對林女士的事情進行了詳盡的調查，才發現原來這一切是有其它人在背后“搗鬼”。

時間線梳理

林女士房子買好之后，被一伙人給盯上了，企圖用它的房子做文章，來騙取貸款。于是，一番“驚人”的操作就開始了：

2023年6月：詐騙團伙通過房產中介公司“內鬼”，獲取到了林女士身份證復印件、房產證掃描件及手機號碼。

2023年9月：偽造公證處《委托公證書》，宣稱林女士委托詐騙團伙陳某全權辦理房產抵押。

2023年11月18日：使用AI換臉技術，偽造林女士與銀行業務經理的“視頻面簽”記錄，同步生成帶有偽造電子簽名的《最高額抵押合同》。

2023年11月20日：利用紙質合同審批漏洞，完成不動產登記中心抵押備案，次日通過銀行放款500萬元至詐騙團伙的指定賬戶。

案件審理

在接到法院傳票之后，林女士立馬采取了司法程序，在案件審理中有三組關鍵證據，證明林女士對事情毫不知情。

1、不在場證明

在銀行提供的“視頻面簽證據”前，林女士提供了自己的不在場證明，通過醫院就診記錄、交通監控、通訊記錄定位，證實當時并未與銀行進行過抵押合同簽署，因此銀行方提供的證據資料系他人偽造。

2、生物識別鑒偽

通過對銀行提供的所謂林女士簽署的合同，結果發現跟林女士本人的簽名等生物識別有著明顯的出入。

（1）筆跡動態分析：合同簽名雖靜態形態相似，但司法鑒定顯示運筆壓力值恒定在0.5N（正常書寫應在0.3-0.8N波動），系參數化生成的電子簽名，不是林女士簽寫。

（2）視頻面簽鑒偽：通過幀率分析發現，視頻中“林女士”眨眼頻率固定為2.1秒/次（人類自然眨眼間隔為2-10秒隨機），確認為AI合成視頻。

3、數據溯源追蹤

并且，在對合同文件的數據溯源中，也發現了更多的偽造痕跡。

（1）合同元數據：PDF創建時間顯示為2023年11月17日22:37，晚于聲稱的簽約時間。

（2）資金流向：500萬元貸款到賬后，經4層空殼公司賬戶轉移，最終流入澳門某賭場貴賓廳。

通過多重的證據表明，這一切都是由這個詐騙團隊設的局，只不過在向銀行進行抵押貸款的時候，并沒有被銀行方懷疑，因此該詐騙團伙順利將500萬元給“抵押”了出來。

終審判決

2024年12月，深圳中院對該案件做出判決：

1、刑事部分

主犯陳某犯合同詐騙罪、偽造國家機關證件罪，判處有期徒刑12年；3名從犯分別獲刑3-7年。

2、民事部分

（1）撤銷涉案房產抵押登記，銀行立即解除查封；

（2）銀行因未核實面簽視頻真實性，承擔70%過錯責任，賠償林女士維權損失83萬元；

這個事情當中，不知道是說詐騙團隊太“愚蠢”，還是要說現在的技術手段太先進，在電子證據面前，任何的偽造行為都將不攻自破。

其實，在很多的合同紛爭當中，有相當大的一部分是因為對方在簽約后對合同做出修改，但是沒有證據資料證明，進入了扯皮的階段，即使最后自己維護了自己的權益，在此期間耗費的時間、精力以及法律咨詢上付出的成本等，都是巨大的。

如今，電子合同簽約的興起，其對簽約時的全過程數據存證，是加強合同簽約安全的一道很好的防線，在林女士所遇到的這個房子抵押事情上，數據溯源也發揮了很重要的作用。而在電子合同簽約過程中，合同一旦簽訂后，后續任何人企圖對合同進行修改，都會留下修改痕跡，這都會成為你訴訟勝利的絕佳證明“武器”。

合同簽約無小事，自己的簽名也需要保管好，不要隨意泄露，這樣才能杜絕一些意想不到的風險。在簽約的時候，大家可以盡可能的選擇更加安全可靠的電子簽約，通過電子簽名的各項技術手段，來保證自己的合法權益不受侵害，避免掉入別有用心人卷起的“合同陷阱”中。